Entre (Nombre y apellido completos), DNI, N°:.........., domiciliado en .........., fecha de nacimiento .................., CUIT N°.........., en adelante denominado EL LOCADOR, por una parte y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI, N°: ................., domiciliado en .........., fecha de nacimiento .............. o, CUIT o CUIL N°.........., en adelante denominado EL LOCATARIO, todos hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas:-
PRIMERA (Objeto): El LOCADOR, en su carácter de propietario (o usufructuario, representante, administrador, poseedor, locatario principal, condómino, etc.) da en locación al LOCATARIO, y este acepta el inmueble ubicado en la calle .......... de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En este acto el LOCATARIO recibe la tenencia del inmueble, objeto de la locación, dando expresa conformidad de que lo acepta en buen estado de uso y conservación, con todos sus artefactos, sanitarios e instalaciones correspondientes a la cocina y el baño, debiendo restituirlo en idénticas condiciones, salvo los deterioros producidos por el transcurso del tiempo y del buen uso, haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueran necesarias y obligándose a reponer los objetos que faltaren al momento de la restitución del mismo. El inmueble se alquila para vivienda personal, no pudiéndosele dar otro destino, bajo apercibimiento de resolución del contrato.-
SEGUNDA (Plazo): Esta locación se realiza por el término de dos años a partir del día .........., por lo que su vencimiento se opera de pleno derecho e indefectiblemente el día ..........., fecha ésta en la que el LOCATARIO se obliga a restituir el bien locado totalmente libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las condiciones indicadas en la cláusula primera.-
TERCERA (Precio): El precio de la locación se fija en la suma de UN MIL NOVECIENTOS PESOS ($ 1.900) por mes. Los pagos se deben efectuar por adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del LOCADOR, quedando convenido que el mero vencimiento del término produce la mora de pleno derecho, en cuyo caso, se establece un interés, equivalente al que cobre el Banco de la Nación Argentina para operaciones de descubierto en cuenta corriente a treinta días.-
CUARTA (Otros pagos a cargo del locatario): Las partes convienen que será a cargo del LOCATARIO el pago de los siguientes rubros y servicios: expensas del departamento objeto del presente contrato, como así también el pago de las facturas de aguas (AYSA en los ámbitos en que se desempeña), impuestos municipales (en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sería "impuestos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, como el alumbrado, barrido y limpieza), energía eléctrica, gas y servicios telefónicos, debiendo presentar los comprobantes originales, cada vez que el LOCADOR lo solicite.-
QUINTA (Falta de pago): Ante la falta de pago de un período de alquiler, o el incumplimiento del pago de cualquiera de los rubros indicados en la cláusula CUARTA dentro del plazo de vencimiento o del plazo de gracia que se otorgare para cualquiera de ellos, el LOCADOR puede demandar la resolución del contrato de locación y el desalojo. La mora se producirá de pleno derecho y dará lugar a una multa del 1% diario por cada día de atraso, con más el reclamo por los daños y perjuicios que tal situación le pudiese acarrear.-
SEXTA (Depósito en garantía): Como garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente, el LOCATARIO hace entrega en este acto al LOCADOR de la cantidad de PESOS .......... ($ ..........), sirviendo el presente de suficiente recibo. El citado importe le será restituido en la misma moneda, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y se acredite fehacientemente que se encuentran cancelados los servicios, tasas e impuestos que tomó a su cargo (Puede establecerse que el LOCATARIO bajo ningún concepto pueda imputar este importe a la cancelación de alquileres, tasas, impuestos y/o servicios cuyo pago tomó a su cargo, pero ello dependerá del monto y de la operatividad de la devolución).-
SÉPTIMA (Garantes): Los señores .......... DNI, N°: .........., y .......... DNI, N°: .......... con domicilios en las calles .........., respectivamente (a menos que ambos tengan el mismo domicilio) de esta Capital Federal se constituyen en FIADORES (o principales pagadores) lisos y llanos de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume el LOCATARIO, inclusive los daños y perjuicios, costos y costas judiciales, renunciando a los beneficios de división y excusión. Los nombrados son titulares dominiales de un inmueble sito en calle .......... de la localidad de .........., inmueble que afectan en garantía del cumplimiento de este contrato. Para ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningún acto jurídico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito del LOCADOR. Para el supuesto de disminución de la garantía que presentan los FIADORES, el LOCADOR podrá exigir del LOCATARIO otra garantía complementaria o de reemplazo, la que deberá constituir en un plazo no mayor de veinte días corridos; si se incumpliera con esta obligación el LOCADOR podrá rescindir el presente y demandar el desalojo.-
OCTAVA (Domicilio, competencia): Las partes constituyen sus domicilios en los indicados al inicio del presente contrato, donde se darán por válidas y eficaces las notificaciones que con cualquier motivo se cursen en razón del presente contrato. Asimismo, las partes convienen en someterse a la competencia de los tribunales ordinarios nacionales o los que correspondan en el futuro.-
En fe de lo expuesto y en virtud de lo convenido, como prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 11 días del mes de Agosto de 2008.-
PRIMERA (Objeto): El LOCADOR, en su carácter de propietario (o usufructuario, representante, administrador, poseedor, locatario principal, condómino, etc.) da en locación al LOCATARIO, y este acepta el inmueble ubicado en la calle .......... de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En este acto el LOCATARIO recibe la tenencia del inmueble, objeto de la locación, dando expresa conformidad de que lo acepta en buen estado de uso y conservación, con todos sus artefactos, sanitarios e instalaciones correspondientes a la cocina y el baño, debiendo restituirlo en idénticas condiciones, salvo los deterioros producidos por el transcurso del tiempo y del buen uso, haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueran necesarias y obligándose a reponer los objetos que faltaren al momento de la restitución del mismo. El inmueble se alquila para vivienda personal, no pudiéndosele dar otro destino, bajo apercibimiento de resolución del contrato.-
SEGUNDA (Plazo): Esta locación se realiza por el término de dos años a partir del día .........., por lo que su vencimiento se opera de pleno derecho e indefectiblemente el día ..........., fecha ésta en la que el LOCATARIO se obliga a restituir el bien locado totalmente libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las condiciones indicadas en la cláusula primera.-
TERCERA (Precio): El precio de la locación se fija en la suma de UN MIL NOVECIENTOS PESOS ($ 1.900) por mes. Los pagos se deben efectuar por adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del LOCADOR, quedando convenido que el mero vencimiento del término produce la mora de pleno derecho, en cuyo caso, se establece un interés, equivalente al que cobre el Banco de la Nación Argentina para operaciones de descubierto en cuenta corriente a treinta días.-
CUARTA (Otros pagos a cargo del locatario): Las partes convienen que será a cargo del LOCATARIO el pago de los siguientes rubros y servicios: expensas del departamento objeto del presente contrato, como así también el pago de las facturas de aguas (AYSA en los ámbitos en que se desempeña), impuestos municipales (en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sería "impuestos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, como el alumbrado, barrido y limpieza), energía eléctrica, gas y servicios telefónicos, debiendo presentar los comprobantes originales, cada vez que el LOCADOR lo solicite.-
QUINTA (Falta de pago): Ante la falta de pago de un período de alquiler, o el incumplimiento del pago de cualquiera de los rubros indicados en la cláusula CUARTA dentro del plazo de vencimiento o del plazo de gracia que se otorgare para cualquiera de ellos, el LOCADOR puede demandar la resolución del contrato de locación y el desalojo. La mora se producirá de pleno derecho y dará lugar a una multa del 1% diario por cada día de atraso, con más el reclamo por los daños y perjuicios que tal situación le pudiese acarrear.-
SEXTA (Depósito en garantía): Como garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente, el LOCATARIO hace entrega en este acto al LOCADOR de la cantidad de PESOS .......... ($ ..........), sirviendo el presente de suficiente recibo. El citado importe le será restituido en la misma moneda, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y se acredite fehacientemente que se encuentran cancelados los servicios, tasas e impuestos que tomó a su cargo (Puede establecerse que el LOCATARIO bajo ningún concepto pueda imputar este importe a la cancelación de alquileres, tasas, impuestos y/o servicios cuyo pago tomó a su cargo, pero ello dependerá del monto y de la operatividad de la devolución).-
SÉPTIMA (Garantes): Los señores .......... DNI, N°: .........., y .......... DNI, N°: .......... con domicilios en las calles .........., respectivamente (a menos que ambos tengan el mismo domicilio) de esta Capital Federal se constituyen en FIADORES (o principales pagadores) lisos y llanos de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume el LOCATARIO, inclusive los daños y perjuicios, costos y costas judiciales, renunciando a los beneficios de división y excusión. Los nombrados son titulares dominiales de un inmueble sito en calle .......... de la localidad de .........., inmueble que afectan en garantía del cumplimiento de este contrato. Para ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningún acto jurídico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito del LOCADOR. Para el supuesto de disminución de la garantía que presentan los FIADORES, el LOCADOR podrá exigir del LOCATARIO otra garantía complementaria o de reemplazo, la que deberá constituir en un plazo no mayor de veinte días corridos; si se incumpliera con esta obligación el LOCADOR podrá rescindir el presente y demandar el desalojo.-
OCTAVA (Domicilio, competencia): Las partes constituyen sus domicilios en los indicados al inicio del presente contrato, donde se darán por válidas y eficaces las notificaciones que con cualquier motivo se cursen en razón del presente contrato. Asimismo, las partes convienen en someterse a la competencia de los tribunales ordinarios nacionales o los que correspondan en el futuro.-
En fe de lo expuesto y en virtud de lo convenido, como prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 11 días del mes de Agosto de 2008.-
CLÁUSULAS ADICIONALES:
NÚMERO DE LA CLÁUSULA (Línea telefónica): El bien locado incluye la línea telefónica 0000-000, y por el presente, el LOCADOR autoriza al LOCATARIO a realizar cambio de titularidad del mismo, contratar nuevas líneas y servicios complementarios (Internet). Al finalizar la locación, el LOCATARIO se compromete a restituir la titularidad y dar de baja los nuevos servicios contratados, tomando a su cargo los gastos que esta operación genere.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Reglamento de copropiedad): El LOCATARIO declara conocer el Reglamento de Copropiedad y Administración que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta, a cuyo cumplimiento se somete y cuya violación dará lugar al desalojo.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Elementos peligrosos): El LOCATARIO se obliga a no introducir en el inmueble arrendado, elementos que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones. La violación de esta cláusula dará lugar al desalojo.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Responsabilidades): Las partes contratantes convienen de común acuerdo que en caso de siniestro, destrucción total o parcial de la vivienda, por inundaciones, obstrucciones y demás eventualidades, sea casual o intencional, el LOCADOR no se hará responsable de los daños y perjuicios que pudiera sufrir el LOCATARIO. En cuanto a los gastos devengados para reparar los deterioros que, accidentalmente, por negligencia o culpa del LOCATARIO se hubieran producido, serán por su cuenta exclusiva, eximiéndose al LOCADOR de los daños y perjuicios que por tal motivo pudieran originarse. En caso de concretarse algunos de dichos supuestos, EL LOCATARIO no podrá suspender el pago del alquiler.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Cláusula penal): Si el LOCATARIO permaneciera indebidamente en el inmueble locado, sea a la finalización del término contractual pactado, o rescindido él por el LOCADOR, no lo restituyese dentro de los cinco días corridos, deberá abonar una multa diaria, con los caracteres de cláusula penal de PESOS .......... ($ ..........) por cada día en que permanezca en el bien objeto de arriendo, sin perjuicio del monto del alquiler mensual que corresponda a los períodos que resulten hasta la entrega del inmueble al LOCADOR.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Mediación previa): Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse con carácter previo al inicio de acciones legales de desalojo y/o cobro ejecutivo al proceso de mediación oficial.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Arbitraje): Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse a los tribunales arbitrales .........., ya se trate de cumplimiento del contrato, rescisión, desalojo o ejecución de alquileres (o puede también decirse: “quedando fuera de este convenio la ejecución de alquileres y el desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato”).-
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