Compraventa de inmueble (con cláusulas especiales)

Título y encabezamiento en el que los particulares son los titulares de los derechos y las calidades que indican:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre (Nombre y apellido completos), DNI, N°:............, domiciliado en .............., de estado civil ..............., fecha de nacimiento ............., CUIT o CUIL N°.........., en adelante denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI, N°:..................., domiciliado en ................., de estado civil .........., fecha de nacimiento ................, CUIT o CUIL N°..........., en adelante denominado EL COMPRADOR, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de inmueble con sujeción a las disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a continuación se indican:-

Título y encabezamiento en el que una de las partes es una sociedad:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre (Nombre y apellidos completos de quien se presenta, que en este caso no es el titular del derecho), DNI, Nº:.............., en representación de .................., CUIT Nº ..............., en su carácter de ................, conforme constancia de .............. que se acompaña, la representada con domicilio legal en ................, en adelante denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI, Nº:................, domiciliado en .............., de estado civil ....................., fecha de nacimiento ..............., CUIT o CUIL Nº .........., en adelante denominado EL COMPRADOR, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de inmueble con sujeción a las disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a continuación se indican:-
Título y encabezamiento en el que una de las partes es un apoderado:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre (Nombre y apellidos completos de quien se presenta, que en este caso no es el titular del derecho), DNI, Nº: ....................., en representación de .................., conforme poder especial para el acto que se acompaña, representado que tiene su domicilio en ............., de estado civil ................., CUIT o CUIL Nº .........., en adelante denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI, Nº:.........., domiciliado en .........., de estado civil .........., fecha de nacimiento ............., CUIT o CUIL Nº .........., en adelante denominado EL COMPRADOR, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de inmueble con sujeción a las disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a continuación se indican:-

PRIMERA (Objeto): EL VENDEDOR vende y el COMPRADOR compra el inmueble ubicado en la calle ......... número ......... (Dto. o unidad, del piso ........), entre las de ......... y ......... de la ciudad de ........, cuya superficie, medidas, linderos y demás condiciones son las obrantes en la escritura ........., pasada ante el escribano ........., de esta ciudad (o de otra), inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el FR .........../.........., cuyos certificados de dominio e inhibiciones se agregan al presente. La venta se hace en base a títulos perfectos libre ocupantes, de hipotecas, embargos, inhibiciones y cualquier otra deuda o carga que pudiera tener un inmueble y la propiedad totalmente desocupada de personas que pudieran encontrarse en ella por cualquier título al día de la entrega de la posesión. [Por su parte el comprador manifiesta expresamente que conoce el Reglamento de copropiedad y administración, obrante en escritura ................... pasada ante el escribano ................ de la matrícula ...................., y cuya copia se le pone de manifiesto]-
SEGUNDA (Precio): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .................. que será pagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .............. a la firma del presente con cheque N° ............., del Banco ............., sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que deberá hacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o pesos) ............... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podrá integrar esa suma equivalente en pesos, calculada al valor de dólar vendedor.-

SEGUNDA (Precio. Seña): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .......... que será pagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .......... a la firma del presente con cheque N° .........., del Banco .........., sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que deberá hacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o pesos) .......... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podrá integrar esa suma equivalente en pesos, calculada al valor de dólar vendedor. La suma pagada en este acto por el comprador se considera seña en los términos del artículo 1202 del Código Civil.-

SEGUNDA (Precio. Seña): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .......... que será pagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .............. a la firma del presente con cheque N° ....................., del Banco ................., sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que deberá hacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o pesos) .......... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podrá integrar esa suma equivalente en pesos, calculada al valor de dólar vendedor. La suma pagada en este acto por el comprador se considera como a cuenta de precio y como principio de ejecución del presente contrato.-
TERCERA (Escribano, plazo de la escritura, posesión): Las partes acuerdan suscribir la escritura traslativa de dominio por ante el escribano (nombre y apellido completos) con oficina en .......... Tel.:.......... dentro de los .......... días de firmado el presente. El escribano notificará en forma fehaciente a las partes el día y hora finalmente designado para tal acto, en el domicilio que se indica de cada una de ellas en el presente boleto. Para tal fin la parte vendedora se obliga a entregar la documentación necesaria para la venta dentro de los .......... días. Se deja constancia de que la posesión del inmueble, libre de ocupantes, será entregada por el VENDEDOR al COMPRADOR el día .......... (o a tantos días) del otorgamiento de la escritura.-
TERCERA (Tracto abreviado, Escribano, plazo de la escritura, posesión): El COMPRADOR toma conocimiento y presta conformidad del hecho de que el inmueble objeto de este Boleto de Compraventa, le corresponde al VENDEDOR como único heredero, según declaratoria obrante en los autos "Pérez, Juan José s/Sucesión, expediente N°......................", que tramita por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia N° 200, secretaría única, ubicado en la calle .............................. de esta Capital Federal. La declaratoria, cuyo texto ha sido extraído por Internet se agrega en copia al presente, como así mismo que en la página correspondiente al proceso consta el auto que da por pagada la Tasa de Justicia con fecha ................................ En consecuencia, ambas partes convienen en realizar esta venta por vía del TRACTO ABREVIADO, y el comprador manifiesta que el escribano que designa para este acto es Don ................... (nombre y apellido completos), con oficina en .........................., Tel.: ......................., ante quien se firmará la escritura dentro de los .......... días de firmado el presente. El escribano notificará en forma fehaciente a las partes el día y hora finalmente designados para tal acto, en el domicilio que se indica de cada una de ellas en el presente boleto. Para tal fin el VENDEDOR se obliga a: 1) Presentar dentro de las 48 (cuarenta y ocho horas), ante el tribunal del proceso el escrito manifestando este tracto abreviado, el nombre del escribano y la autorización para realizar la escritura pertinente; 2) Entregar la documentación necesaria que se encuentre en su poder para la venta dentro de los .......... días. Se deja constancia de que la posesión del inmueble, libre de ocupantes, será entregada por el VENDEDOR al COMPRADOR el día .......... del otorgamiento de la escritura.-

CUARTA (Pacto comisorio): En el supuesto de que una parte, fehacientemente citada, no concurriera a firmar la escritura sin justa causa, la parte concurrente tendrá la opción para pedir el cumplimiento del contrato o su resolución con más los daños y perjuicios resultantes, en los términos del artículo 1204 del Código Civil. Si la parte cumplidora optase por pedir el cumplimiento del contrato, deberá intimar a la incumplidora por un plazo no inferior a cinco días, sin perjuicio de lo cual la parte incumplidora deberá abonar a favor de la otra parte una multa diaria equivalente a US$ ............. hasta el efectivo otorgamiento de la escritura, monto que se extenderá durante todo el período que transcurra hasta ello, aunque deba demandarse por escrituración.-

CUARTA (Pacto comisorio): El incumplimiento parcial de cualquiera de las obligaciones del presente contrato por cualquiera de las partes con las modalidades convenidas producirá la resolución del contrato de pleno derecho, a partir del día siguiente de que la incumplidora reciba la notificación de la cumplidora de su deseo de rescindir, sin perjuicio del reclamo de los daños y perjuicios consiguientes, incluido el daño moral si correspondiere. Pero en caso de que la parte que haya cumplido opte por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones, deberá notificar a ella esta decisión otorgándole un plazo de cinco días. Si el contrato se cumpliera luego de la intimación la incumplidora deberá abonar como indemnización de daños y perjuicios la suma de US$ ..........-

QUINTA (Conformidad del cónyuge): A los fines y efectos del artículo 1277 del Código Civil, el cónyuge del VENDEDOR, DNI, N°: .............. presta en este acto el asentimiento conyugal.-
 
En fe de lo expuesto y en virtud de lo convenido se firman tres ejemplares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los .......... días del mes de .......... del año ............-
 FIRMAS: Comprador, vendedor, cónyuge.

CLÁUSULAS ESPECIALES: 
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Pacto de venta a satisfacción del comprador): El presente contrato se hace con la cláusula de "venta a favor del comprador", otorgándosele la tenencia precaria del inmueble y un plazo de sesenta días a contar desde el día .........., plazo en el cual deberá indicar fehacientemente que el inmueble no le agrada. En caso de silencio del comprador la venta quedará confirmada.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Compraventa con pacto de retroventa): Las partes convienen en que el VENDEDOR podrá recuperar el inmueble enajenado, dentro del plazo de .......... días, contados a partir de la fecha del presente boleto (o de la escritura traslativa del dominio). En caso, de que el VENDEDOR opte por la retroventa deberá rembolsar al COMPRADOR el precio recibido, con más un ..........% en reintegro de gastos por entrega de la cosa, gastos del contrato y mejoras no voluntarias, en los términos del artículo 1384 del Código Civil.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Compraventa con pacto de reventa): Las partes convienen en que el COMPRADOR podrá restituir el inmueble enajenado, dentro del plazo de .......... días, contados a partir de la fecha del presente boleto (o de la escritura traslativa del dominio). En caso de que el VENDEDOR opte por la reventa deberá rembolsar al comprador el precio pagado (debidamente actualizado al valor dólar estadounidense) con más un ..........% (en números y en letras) de ese valor. Para el ejercicio de esta cláusula el vendedor no podrá hacer valer disposiciones legales o de cualquier otro tipo que modifiquen el precio de recuperación del inmueble en la moneda pactada.-

CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Compraventa con pacto de preferencia): Las partes convienen en que el VENDEDOR, para el caso de que el COMPRADOR quiera enajenar el inmueble objeto de esta venta, tendrá preferencia para adquirirlo por el mismo precio y en las mismas condiciones dentro del plazo de .......... días, contados a partir de la fecha de notificación fehaciente al VENDEDOR por parte del comprador indicando el precio y las demás condiciones relativas a la venta.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Compraventa con pacto de mejor comprador): Las partes convienen que esta compraventa quedará sometida a condición resolutoria y sin efecto si dentro del plazo de .......... días contados a partir de la fecha del presente, se presentara al VENDEDOR otro COMPRADOR que ofreciera mejor precio por el inmueble objeto de esta operación, en las mismas condiciones en que éste se encuentra actualmente.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Prohibición de vender a persona determinada): El COMPRADOR se obliga expresamente a no vender, transferir ni enajenar el presente inmueble al señor .......... (o señora, puede ser también a una persona jurídica), cuyos datos de identificación son los siguientes: .......... En caso de que la cosa sea vendida en violación del presente acuerdo el COMPRADOR deberá pagar al VENDEDOR la suma de ...... en concepto de daños y perjuicios [o bien puede decir: "...la presente venta quedará sin efecto alguno de pleno derecho, debiendo el COMPRADOR indemnizar al VENDEDOR con..."].-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Fondo de reserva): De acuerdo con el informe de la administración del inmueble que se agrega existe un fondo de reserva de PESOS ........... ($ ..........), correspondiendo a la unidad objeto de esta venta el ..........% (.......... por ciento), es decir, el monto de PESOS .......... ($ ..........). Dicho fondo integra el precio acordado por las partes en el presente contrato (Dicho fondo no integra el precio acordado por las partes en el presente contrato y EL COMPRADOR entrega la suma de PESOS .......... ($ ..........) correspondientes al mismo en este acto mediante cheque N° .......... "no a la orden" del VENDEDOR, sirviendo el presente de suficiente y total y carta de pago, el que se perfeccionará una vez que dicho cheque sea abonado al VENDEDOR por el Banco .......... o se acredite en su cuenta).-

CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale) (Cochera): El vendedor, vende, y el comprador, compra, en este mismo acto y bajo el régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y sus decretos reglamentarios la UNIDAD FUNCIONAL número CINCO destinada a cochera, ubicada en el PRIMER SUBSUELO del edificio ubicado en la calle .......... número .......... (Dto. o unidad, del piso ..........), entre las de .......... y .......... de la ciudad de .........., cuya superficie, medidas, linderos y demás condiciones son las obrantes en la escritura .........., pasada ante el escribano .........., de esta ciudad (o de otra), inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el FR ........../.........., cuyos certificados de dominio e inhibiciones se agregan al presente (o bien: un espacio indeterminado destinado a cochera que se encuentra ubicado en la UNIDAD FUNCIONAL número CINCO ubicada en el PRIMER SUBSUELO del edificio sito en la Ciudad de .......... sobre la calle .......... N°.......... y que corresponde al departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL .......... del edificio referenciado). La venta se hace en base a títulos perfectos, libre de hipotecas, embargos, inhibiciones y cualquier otra deuda o carga que pudiera tener un inmueble y la propiedad totalmente desocupada de personas que pudieran encontrarse en ella por cualquier título al día de la entrega de la posesión. Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .......... que será pagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .......... a la firma del presente con cheque N° .........., del Banco .........., sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que deberá hacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o pesos) .......... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podrá integrar esa suma equivalente en pesos, calculada al valor de dólar vendedor.-

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COCHERA

Entre (Nombre y apellidos completos de quien se presenta, que en este caso no es el titular del derecho), DNI, N°:.........., en representación de .........., conforme poder especial para el acto que se acompaña, representado que tiene su domicilio en .........., con domicilio real en .........., CUIT o CUIL N°.........., en adelante denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI, N°:.........., domiciliado en .........., de estado civil .............., fecha de nacimiento ................, CUIT o CUIL N°.........., en adelante denominado EL COMPRADOR, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de inmueble con sujeción a las disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a continuación se indican:-
PRIMERA (Objeto): EL VENDEDOR vende y el COMPRADOR compra bajo el régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y sus decretos reglamentarios la UNIDAD FUNCIONAL número CINCO destinada a cochera, ubicada en el PRIMER SUBSUELO del edificio ubicado en la calle .........., número ......... (Dto. o unidad, del piso ..........), entre las de .......... y .......... de la ciudad de .........., cuya superficie, medidas, linderos y demás condiciones son las obrantes en la escritura .........., pasada ante el escribano .........., de esta ciudad (o de otra), inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el FR ........../.........., cuyos certificados de dominio e inhibiciones se agregan al presente [o bien: un espacio indeterminado destinado a cochera que se encuentra ubicado en la UNIDAD FUNCIONAL número CINCO ubicada en el PRIMER SUBSUELO del edificio sito en la Ciudad de .......... sobre la calle .......... N° .......... y que corresponde al departamento designado como UNIDAD FUNCIONAL .......... del edificio referenciado]. La venta se hace en base a títulos perfectos, libre de hipotecas, embargos, inhibiciones y cualquier otra deuda o carga que pudiera tener un inmueble y la propiedad totalmente desocupada de personas que pudieran encontrarse en ella por cualquier título al día de la entrega de la posesión. El comprador manifiesta en este acto que tiene conocimiento del Reglamento de Copropiedad y Administración, cuya copia se le exhibe en este acto [o cuya copia simple del original se le entrega en este acto].-
SEGUNDA (Precio): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) ................ que será pagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .............. a la firma del presente con cheque N° .........., del Banco .........., sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que deberá hacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o pesos).......... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podrá integrar esa suma equivalente en pesos, calculada al valor de dólar vendedor.-

TERCERA (Escribano, plazo de la escritura, posesión): Las partes acuerdan suscribir la escritura traslativa de dominio por ante el escribano (Nombre y apellido completos) con oficina en .................... Tel.:.......... dentro de los .......... días de firmado el presente. El escribano notificará en forma fehaciente a las partes el día y hora finalmente designado para tal acto, en el domicilio que se indica de cada una de ellas en el presente boleto. Para tal fin la parte vendedora se obliga a entregar la documentación necesaria para la venta dentro de los .......... días. Se deja constancia de que la posesión del inmueble, libre de ocupantes, será entregada por el VENDEDOR al COMPRADOR el día .......... del otorgamiento de la escritura.-
QUINTA (Conformidad del cónyuge): A los fines y efectos del artículo 1277 del Código Civil, el cónyuge del VENDEDOR, DNI, N°: ................ presta en este acto el asentimiento conyugal.-
En fe de lo expuesto y en virtud de lo convenido se firman tres ejemplares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los .......... días del mes de .......... del año .........-
FIRMAS: Comprador, vendedor, cónyuge (en su caso).

CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE

Entre (Nombre y apellido completos), DNI, N°:.........., domiciliado en .........., fecha de nacimiento .................., CUIT N°.........., en adelante denominado EL LOCADOR, por una parte y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI, N°: ................., domiciliado en .........., fecha de nacimiento .............. o, CUIT o CUIL N°.........., en adelante denominado EL LOCATARIO, todos hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas:-
PRIMERA (Objeto): El LOCADOR, en su carácter de propietario (o usufructuario, representante, administrador, poseedor, locatario principal, condómino, etc.) da en locación al LOCATARIO, y este acepta el inmueble ubicado en la calle .......... de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En este acto el LOCATARIO recibe la tenencia del inmueble, objeto de la locación, dando expresa conformidad de que lo acepta en buen estado de uso y conservación, con todos sus artefactos, sanitarios e instalaciones correspondientes a la cocina y el baño, debiendo restituirlo en idénticas condiciones, salvo los deterioros producidos por el transcurso del tiempo y del buen uso, haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueran necesarias y obligándose a reponer los objetos que faltaren al momento de la restitución del mismo. El inmueble se alquila para vivienda personal, no pudiéndosele dar otro destino, bajo apercibimiento de resolución del contrato.-
SEGUNDA (Plazo): Esta locación se realiza por el término de dos años a partir del día .........., por lo que su vencimiento se opera de pleno derecho e indefectiblemente el día ..........., fecha ésta en la que el LOCATARIO se obliga a restituir el bien locado totalmente libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las condiciones indicadas en la cláusula primera.-

TERCERA (Precio): El precio de la locación se fija en la suma de UN MIL NOVECIENTOS PESOS ($ 1.900) por mes. Los pagos se deben efectuar por adelantado del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del LOCADOR, quedando convenido que el mero vencimiento del término produce la mora de pleno derecho, en cuyo caso, se establece un interés, equivalente al que cobre el Banco de la Nación Argentina para operaciones de descubierto en cuenta corriente a treinta días.-
CUARTA (Otros pagos a cargo del locatario): Las partes convienen que será a cargo del LOCATARIO el pago de los siguientes rubros y servicios: expensas del departamento objeto del presente contrato, como así también el pago de las facturas de aguas (AYSA en los ámbitos en que se desempeña), impuestos municipales (en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sería "impuestos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, como el alumbrado, barrido y limpieza), energía eléctrica, gas y servicios telefónicos, debiendo presentar los comprobantes originales, cada vez que el LOCADOR lo solicite.-

QUINTA (Falta de pago): Ante la falta de pago de un período de alquiler, o el incumplimiento del pago de cualquiera de los rubros indicados en la cláusula CUARTA dentro del plazo de vencimiento o del plazo de gracia que se otorgare para cualquiera de ellos, el LOCADOR puede demandar la resolución del contrato de locación y el desalojo. La mora se producirá de pleno derecho y dará lugar a una multa del 1% diario por cada día de atraso, con más el reclamo por los daños y perjuicios que tal situación le pudiese acarrear.-
SEXTA (Depósito en garantía): Como garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente, el LOCATARIO hace entrega en este acto al LOCADOR de la cantidad de PESOS .......... ($ ..........), sirviendo el presente de suficiente recibo. El citado importe le será restituido en la misma moneda, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y se acredite fehacientemente que se encuentran cancelados los servicios, tasas e impuestos que tomó a su cargo (Puede establecerse que el LOCATARIO bajo ningún concepto pueda imputar este importe a la cancelación de alquileres, tasas, impuestos y/o servicios cuyo pago tomó a su cargo, pero ello dependerá del monto y de la operatividad de la devolución).-

SÉPTIMA (Garantes): Los señores .......... DNI, N°: .........., y .......... DNI, N°: .......... con domicilios en las calles .........., respectivamente (a menos que ambos tengan el mismo domicilio) de esta Capital Federal se constituyen en FIADORES (o principales pagadores) lisos y llanos de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume el LOCATARIO, inclusive los daños y perjuicios, costos y costas judiciales, renunciando a los beneficios de división y excusión. Los nombrados son titulares dominiales de un inmueble sito en calle .......... de la localidad de .........., inmueble que afectan en garantía del cumplimiento de este contrato. Para ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningún acto jurídico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito del LOCADOR. Para el supuesto de disminución de la garantía que presentan los FIADORES, el LOCADOR podrá exigir del LOCATARIO otra garantía complementaria o de reemplazo, la que deberá constituir en un plazo no mayor de veinte días corridos; si se incumpliera con esta obligación el LOCADOR podrá rescindir el presente y demandar el desalojo.-
OCTAVA (Domicilio, competencia): Las partes constituyen sus domicilios en los indicados al inicio del presente contrato, donde se darán por válidas y eficaces las notificaciones que con cualquier motivo se cursen en razón del presente contrato. Asimismo, las partes convienen en someterse a la competencia de los tribunales ordinarios nacionales o los que correspondan en el futuro.-
En fe de lo expuesto y en virtud de lo convenido, como prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 11 días del mes de Agosto de 2008.-

CLÁUSULAS ADICIONALES:

NÚMERO DE LA CLÁUSULA (Línea telefónica): El bien locado incluye la línea telefónica 0000-000, y por el presente, el LOCADOR autoriza al LOCATARIO a realizar cambio de titularidad del mismo, contratar nuevas líneas y servicios complementarios (Internet). Al finalizar la locación, el LOCATARIO se compromete a restituir la titularidad y dar de baja los nuevos servicios contratados, tomando a su cargo los gastos que esta operación genere.-

NÚMERO DE CLÁUSULA (Reglamento de copropiedad): El LOCATARIO declara conocer el Reglamento de Copropiedad y Administración que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta, a cuyo cumplimiento se somete y cuya violación dará lugar al desalojo.-
NÚMERO DE CLÁUSULA (Elementos peligrosos): El LOCATARIO se obliga a no introducir en el inmueble arrendado, elementos que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones. La violación de esta cláusula dará lugar al desalojo.-

NÚMERO DE CLÁUSULA (Responsabilidades): Las partes contratantes convienen de común acuerdo que en caso de siniestro, destrucción total o parcial de la vivienda, por inundaciones, obstrucciones y demás eventualidades, sea casual o intencional, el LOCADOR no se hará responsable de los daños y perjuicios que pudiera sufrir el LOCATARIO. En cuanto a los gastos devengados para reparar los deterioros que, accidentalmente, por negligencia o culpa del LOCATARIO se hubieran producido, serán por su cuenta exclusiva, eximiéndose al LOCADOR de los daños y perjuicios que por tal motivo pudieran originarse. En caso de concretarse algunos de dichos supuestos, EL LOCATARIO no podrá suspender el pago del alquiler.-

NÚMERO DE CLÁUSULA (Cláusula penal): Si el LOCATARIO permaneciera indebidamente en el inmueble locado, sea a la finalización del término contractual pactado, o rescindido él por el LOCADOR, no lo restituyese dentro de los cinco días corridos, deberá abonar una multa diaria, con los caracteres de cláusula penal de PESOS .......... ($ ..........) por cada día en que permanezca en el bien objeto de arriendo, sin perjuicio del monto del alquiler mensual que corresponda a los períodos que resulten hasta la entrega del inmueble al LOCADOR.-

NÚMERO DE CLÁUSULA (Mediación previa): Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse con carácter previo al inicio de acciones legales de desalojo y/o cobro ejecutivo al proceso de mediación oficial.-

NÚMERO DE CLÁUSULA (Arbitraje): Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse a los tribunales arbitrales .........., ya se trate de cumplimiento del contrato, rescisión, desalojo o ejecución de alquileres (o puede también decirse: “quedando fuera de este convenio la ejecución de alquileres y el desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato”).-

Recibo de seña

Recibí de .........., domiciliado en la calle .......... N° .......... de la Capital Federal, la suma de $ .......... (la suma igualmente en letras), para aplicarla a la compra de(descripción del inmueble) .......... por el precio de (ya sea el fijado por el oferente del inmueble o la contraoferta realizada por el comprador) $ .......... (la suma igualmente en letras) en el caso de firmarse el boleto de compraventa, dicha suma será abonada de la siguiente forma: .......... La posesión será entregada .......... (a la firma de la escritura, a la firma del boleto como tenencia precaria, etc.). La reserva es "ad referendum" de la aceptación del propietario, dentro de los .......... días de la fecha de la firma de esta reserva. El propietario se domicilia en la calle .......... N° .......... de la Capital Federal, teléfono .......... En caso de aceptación del propietario, el boleto será firmado en .......... de la calle .......... N° .........., cinco días después de la aceptación por parte del propietario, previo aviso fehaciente al comprador. El plazo es improrrogable y producirá la caducidad y la pérdida de la suma recibida en reserva, como indemnización por el desistimiento. En caso de no aprobarse la aceptación, se devolverá íntegra la suma percibida sin indemnización alguna, todo ello en el término de .......... días. De conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los .......... días del mes de .......... de ..........-

Acta de recepción de inmueble

ACTA DE RECEPCIÓN DE INMUEBLE. Entre (Nombre y apellido completos), DNI, N°:............., domiciliado en ............, de estado civil .............., fecha de nacimiento ............., CUIT o CUIL N°............, en adelante denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra(Nombre y apellido completos), DNI, N°:.........., domiciliado en .........., de estado civil .........., fecha de nacimiento .................., CUIT o CUIL N°.................., en adelante denominado EL COMPRADOR, por la presente Acta de Recepción del Inmueble ................ (descripción del mismo conforme se ha hecho en el boleto de compraventa), cuyo boleto de compraventa fue celebrado el ............... y al que la presente Acta integra. Y las partes dicen:-

El VENDEDOR otorga (la posesión, la tenencia, la ocupación precaria, según corresponda) del inmueble de referencia al COMPRADOR quien lo recibe en el estado en que se encuentra sin reserva alguna, quedando la entrega realizada sometida a condición resolutoria y sin efecto si la compraventa no se realiza por culpa del vendedor, debiendo devolver el comprador el inmueble en las mismas condiciones en que éste se encuentra actualmente.-

Frustración del fin del contrato. - Agencia de remises - Transferencia - Requisitos legales - Autoridad de aplicación

Se rechaza el recurso de apelación interpuesto por la demandada contra la sentencia que la condenó a la restitución del precio pagado por la actora en virtud del contrato celebrado entre las partes, según el cual la apelante le transfirió dos licencias de remisse, sin ser la titular de las mismas, ya que no contaba con la correspondiente ordenanza municipal que la considerara en tal carácter, frustrándose de esta manera el contrato de transferencia, ya que, atento a los incumplimientos a los requisitos establecidos en la ordenanza vigente, la autoridad de aplicación decidió restituir las licencias a sus titulares originales. En este sentido, se tiene presente que las licencias de remisse son transferibles, pero las transferencias deben ser aprobadas por la Autoridad de Aplicación. Se trata entonces de una materia en que el tráfico de las cosas, bienes o servicios tiene limitaciones, fundadas en restricciones impuestas por el Estado para velar por el orden público, la seguridad, o intereses del propio Estado. Al demandar, la actora considera que la frustración del contrato tuvo su génesis en el hecho que la accionada no era titular de las licencias (pese a que ese carácter invocó en el contrato) y que no pudo ratificarse o subsanarse la venta, toda vez que debió seguirse el procedimiento establecido en la ordenanza municipal respectiva, situación no imputable a su parte. Se aclara, además, que aun cuando se entienda que la venta de cosa ajena no nulifica el contrato (sea porque en materia comercial se encuentra permitida -art. 453, Código de Comercio-, o porque en ese supuesto el promitente vendedor se compromete a obtener la ratificación del dueño o su dominio para poder transmitirlo al comprador -arts. 1185, 1187 y 1188, Código Civil), lo cierto es que en el caso, se resuelve que dicha condición no fue de factible cumplimiento.

Adorno, Micaela vs. Lager, María Daisy s. Acción de nulidad. Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Sala I, Neuquén, Neuquén; 13-mar-2018.

Locación de cosas. Disposiciones especiales, viviendas urbanas (Ley 23091)

El art. 1, Ley 23091, como el art. 1188, Código Civil y Comercial, disponen que tanto los contratos, como sus modificaciones o prórrogas, deberán formalizarse por escrito. La prueba que acredite tal contrato se encuentra, sin duda, en cabeza de quien alega su existencia (art. 377, CPCCN), mientras que la circunstancia de no haberse acudido a la forma escrita para la prórroga, siendo que el contrato originario así había sido formulado, constituye una presunción adversa a quien lo invoca; es que, sea que se considere que la ausencia de prórroga formulada por escrito convierte al inquilino que continúa en la tenencia del inmueble como ocupante indebido, a quien, como tal, se lo puede desalojar en cualquier momento, o simplemente que el hecho de no haberse convenido prórroga y continuar en la locación no implica tácita reconducción, pudiendo el locador pedir en cualquier tiempo la devolución del bien, en cualquiera de ambas hipótesis el derecho del actor de obtener la restitución de la unidad arrendada aparece incuestionable, pues se trata sólo de la continuación de la locación concluida.

P. S. G. L. vs. Subinquilino y ocupantes Virrey Liniers P. 1 Dto. D s. Desalojo. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala E; 07-mar-2018.